+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как искать квартиру для покупки в екатеринбурге

Как искать квартиру для покупки в екатеринбурге

Действительно ли это так? Давайте разбираться. При покупке у собственника, интересы которого представляет агентство недвижимости, все вопросы можно решать непосредственно с Риэлтором, ведь он несет ответственность перед своим клиентом на основании договора, в котором обязательно прописывается цена объекта. Риэлтор готовит квартиру к продаже по документам, прогнозирует сроки выхода на сделку, организовывает внесение предварительного платежа аванса в обеспечение обязательств покупки, подготавливает договор купли-продажи, организовывает безопасную схему взаиморасчетов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риски при покупке квартиры

Действительно ли это так? Давайте разбираться. При покупке у собственника, интересы которого представляет агентство недвижимости, все вопросы можно решать непосредственно с Риэлтором, ведь он несет ответственность перед своим клиентом на основании договора, в котором обязательно прописывается цена объекта. Риэлтор готовит квартиру к продаже по документам, прогнозирует сроки выхода на сделку, организовывает внесение предварительного платежа аванса в обеспечение обязательств покупки, подготавливает договор купли-продажи, организовывает безопасную схему взаиморасчетов.

Когда у продавца квартиры нет представителя в виде Риэлтора, то все это обсуждается непосредственно с собственником. Соответственно, никто не может гарантировать то, что сделано все будет со знанием дела. Но основной риск заключается все же не в этом. Ведь никто не сможет дать покупателю гарантий, что на следующий день продавец "случайно" не исчезнет с его деньгами.

Когда продавец квартиры, принял аванс, но не продал объект и не возвращает деньги, случай, конечно, редкий, но вероятный. К сожалению, в данной ситуации вопрос возврата денежных средств можно решить лишь в судебном порядке. Грубо говоря, он может присудить возвращать денежные средства в течение нескольких лет! В случае внесения частичного платежа в риэлторскую компанию, она несет ответственность за принятые денежные средства и гарантирует их возврат при невозможности совершения сделки.

Ни одно агентство недвижимости не станет рисковать из-за одного аванса своей репутацией и отказываться от всей суммы вознаграждения. Причем данный платеж оформляется в виде задатка, который возвращается в случае отказа продавца от продажи, в двойном размере. Этот вид риска при покупке связан с невыполнением продавца взятых на себя обязательств. Чаще всего это выливается в отказе снимать свою квартиру с рекламы, даже если был внесен аванс.

Когда у продавца квартиры есть Риэлтор, представляющий его интересы, тот в свою очередь обязательно снимает квартиру с рекламы и с самого начала работы объясняет продавцу о том, что цена квартиры не может меняться после принятия аванса.

Еще один немаловажный момент. Самые распространенные сделки на рынке недвижимости - это альтернативные сделки. Соответственно, если выбирать квартиру у частного лица, которое продает свою квартиру и приобретает что-то взамен, возрастает в разы риск, что он будет очень долго искать себе встречный объект.

А значит, может безмерно долго оттягиваться Ваша покупка. Грамотный риэлтор всегда балансирует между двумя сторонами. Только в этом случае, он сможет спрогнозировать возможность совершения сделки. Этот риск связан с незнанием продавца каких-то тонкостей и деталей сделки с недвижимостью. Конечно, ошибки допускают и риэлторы, но все же это происходит гораздо реже. Вторичное жилье привлекает покупателей тем, что находится уже в обжитом районе. Однако такая покупка несете множество правовых рисков, способных омрачить радость от приобретения.

Когда человек приобретает квартиру на вторичном рынке, то он зачастую рискует, что после оформления сделки и уплаты денег могут начаться проблемы. Вот несколько опасностей, которые подстерегают покупателя на вторичном рынке. Первая — появление не объявленных наследников. Это может случиться, если покупатель приобретает квартиру у человека, который сам недавно вступил в наследство.

По мнению юриста компании Est-e-Tat Юлии Дымовой, это самая неприятная неожиданность, которая может подстерегать покупателя жилплощади. Иногда бывает так, что, уже после оформления сделки, появляется какой-либо из неучтенных наследников.

Надо пояснить, что неучтенный наследник — это тот, кто по каким-либо причинам не знал о смерти родственника и своей возможности вступить в наследство. Если неучтенный наследник заявит о своих правах, то суд, скорее всего, признает сделку купли-продажи недействительной. Конечно, формально продавец должен будет вернуть деньги покупателю, но на практике такое случается не часто. Вместо этого, недобросовестный продавец может возвращать деньги небольшими частями в течение нескольких лет либо может вовсе не выходить на контакт.

В результате, пользователю остается лишь начать судебные баталии, требуя справедливо вернуть свои средства. Вторая опасность — недееспособный владелец. Бывают случаи, когда после завершения сделки купли-продажи оказывается, что один из владельцев жилья состоит на учете, например, в психоневрологическом диспансере.

А это означает, что он не имеет права совершать сделку без специального разрешения. Но иногда родственники, также владеющие данным жильем, получают его подпись и продают квартиру, обманывая покупателя. А когда деньги заплачены, человек, состоящий на учете, может подавать в суд, чтобы признать сделку недействительной.

Суд, скорее всего, встанет на его сторону, и покупателю вновь придется любыми законными способами добиваться возвращения своих средств. Третья опасность — сделка оформляется в момент, когда квартира находится во время судебного разбирательства. Если в отношении собственника ведется судебное разбирательство, то владелец может попытаться продать имущество до вынесения решения об аресте имущества. Если сделка все же будет совершена, то ее могут признать недействительной и наложить арест на квартиру, которая формально принадлежащую уже новому собственнику.

Четвертая опасность — в продаваемой квартире есть временно выписанный. В этом случае речь может идти о человеке, который находится в местах заключения. В этом случае человек временно выписывается из квартиры. Но есть один важный момент — после возвращения бывший осужденный имеет право проживать в квартире и пользоваться ей на прежних правах даже если у нее поменялся собственник. Описанные выше случаи красноречиво говорят о том, что при покупке квартиры надо быть очень внимательным и действовать по принципу "доверяй, но проверяй".

Лучший способ избежать нежелательных последствий при покупке жилья на вторичном рынке — работать через агентство, которое сотрудничает только с проверенным пулом продавцов и помогает своим клиентам снизить юридические риски. Работой агента Немировой Оксаны Владимировны остался доволен: сложная сделка с ипот С продажей квартиры я столкнулась впервые.

Ничего не знаю. С чего начать, как себя обезопасить? Вообщем, как в незнакомом лесу. Но судьба подарила мне порядочного, чуткого и понима Отзыв: Что хотим сказать: наше сотрудничество с этим агентством началось в прошлом году, тогда мы продавали со Светланой Владимировной квартиру в центре Екатеринбурга. И вот, когда осенью года, у нас возникла необходимость в покупке новой квартиры, но уже в другом городе, вопрос о том, к кому обратит Снова пришли к Светлане Владимировне.

И снова все было безупречно. Она поехала и посмотрела с нами все варианты, провела все переговоры с застройщиками, проверила документы и договорилась о расчетах после государственной регистрации.

Покупка оказалась для нас такой же легкой и комфортной, как и продажа. Светлана Владимировна! Спасибо, что Вы у нас есть! Отзыв: Хочется поблагодарить за профессиональную работу Инну Геннадьевну Семёнову, с которой познакомились в процессе покупки квартиры на вторичном рынке.

Инна Геннадьевна являлась риэлтором продавца и показывала выбранную нами недвижимость. В процессе общения ответила на все интересующие нас вопросы, дала Сделка была проведена в оговорённые сроки. Рекомендуем Инну Геннадьевну, как компетентного, добросовестного, вежливого и внимательного сотрудника, а также данное агентство недвижимости.

Спасибо за Вашу работу! Отзыв: Светлана, спасибо!!! Высококлассный специалист и хороший человек! Покупать с Вами квартиру было легко, приятно и быстро! Во все дедлайны уложились, желаемое получили. С благодарностью и уважением. Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность Семеновой Инне Геннадьевне АН Дом Недвижимости за проделанную работу в поиске квартиры, именно той и в таком месте, где действительно нравится и все по душе.

Не зря говорят, что, что-то должно внутри произойти, когда поймешь, что это твоё. Так и произошло, как пе Спасибо, Инна Геннадьевна за то, что услышали мои пожелания и это сработало именно для клиента, учли все о чем обговаривали при выборе места и квартиры.

Без Вас, наверное, и не купил бы квартиру. Спасибо маме, что рекомендовала к Вам обратиться. Еще раз благодарю за помощь! Удачных сделок и довольных новых клиентов! Отзыв: Хочется поделиться своей радостью. Месяц назад не без помощи прекрасного специалиста Светланы наша семья стала обладателем собственности. История началась ещё весной, когда ожидая одобрения от банка, мы с мужем, просматривая варианты покупки, наткнулись на недобросовестность нескольких риелторов, пр Выбор именно на это агентство недвижимости был абсолютно случаен.

После первой встречи, которая несла только ознакомительный характер, мы получаем практически отказ от банка и отчаиваемся стать собственниками в ближайшее время. Но благодаря упорству Светланы и взятой ею вовремя инициативы в свои руки, мы не только получили одобрение от банка, но и очень быстро смогли подобрать лучший для нас вариант.

Сердечно благодарим Светлану и агентство недвижимости Дом недвижимости за проявленное терпение, доведение нас до конца, несмотря на откладывающийся из за этого отпуск! Спасибо Вам! Всех благ и процветания компании! Отзыв: Хочу поделиться своим опытом приобретения квартиры в Екатеринбурге. Была цель - купить квартиру в незнакомом мне городе Екатеринбург, но живу и работаю в г. Братске, приехать и выбрать и ждать оформления документов не было возможности.

И в помощь пришёл интернет.

Как купить

Прежде чем состоится покупка квартиры, юрист ОбменКвартир. По желанию клиента может быть организована выездная регистрация оформления права собственности прямо в нашем офисе, которая позволит с комфортом, в дружественной обстановке и не торопясь оформить все необходимые документы. Покупка квартир в новостройке также требует участие специалиста. У нас есть возможность не только проверить сам объект, но предложить при его покупке дисконт от партнёра-застройщика.

Опрос показал, что главной причиной выбора нового жилья среди екатеринбуржцев становится планировка и психологический фактор новизны --больше половины отметили, что им важно, что в квартире до них никто не жил. Цена на квартиру лишь на третьем месте.

Мечтая о собственном жилье, люди часто сосредотачиваются на том, чтобы найти средства для воплощения мечты, забывая о безопасности. Многие задаются вопросом, как купить квартиру быстро, выгодно и не стать жертвой мошенников. К сожалению, иногда покупка недвижимости может обернуться неприятными сюрпризами: от лишней траты времени и денег до потери приобретенной собственности. В таком нелегком деле, как покупка недвижимости, советы и поддержка профессионалов будут всегда кстати. Вам остается лишь рассказать нашим специалистам о своей мечте.

77% екатеринбуржцев при покупке квартиры рассматривают новостройки

.

ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА В ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ

.

.

.

Помощь при покупке недвижимости

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОБЪЕКТИВНЫЙ ОБЗОР ЖК МАКАРОВСКИЙ. Часть 4. Где лучше купить квартиру?

.

Продажа квартир на вторичном рынке в Екатеринбурге

.

39 объявлений о продаже квартир в базе недвижимости МирКвартир. Быстрый поиск ⚡ и актуальные цены на квартиры в Екатеринбурге от

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 ledartkrd.ru