+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Мошенники по долевому

Мошенники по долевому

Каждый день с 10 до Деятельность по продаже жилья всегда привлекала нечестных продавцов, судебная практика по делам обманутых дольщиков регулярно пополняется новыми процессами. Покупка жилья в строящемся доме позволяет существенно сэкономить, но подвергает покупателя ряду рисков. Рассмотрим основные схемы мошенничества, используемые при продаже квартир в строящихся домах.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Задержаны мошенники, которые сняли миллионы рублей с банковских карт москвичей - Россия 24

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нарушения законодательства в долевом строительстве

Долевое строительство в Казани: оценка деятельности застройщиков и риски для дольщиков Гареев И. Долевая форма собственности на землю как новая форма спецификации права собственности в условиях недопроизводства продовольствия в России Маслов Д.

Жилищные кооперативы как альтернативные схемы финансирования строительства жилья Гареев И. Земельный участок под многоквартирным домом в частной собственности: анализ ситуации Григорьев П. Особенности взаимоотношений между застройщиком и населением на первичном рынке жилой недвижимости Матвеева Е. Жилищные стратегии Том 6, Номер 2 Апрель-Июнь Цитировать: Гареев И.

Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. Аннотация: Первичный рынок жилой недвижимости отличается таким негативным социально-экономическим явлением как незавершенное строительство и обманутые дольщики. В связи с этим, нами была поставлена цель по анализу практики нарушения законодательства в долевом строительстве.

Для выявления основных видов нарушений законодательства были изучены материалы уголовных дел, связанных с нарушением действующего законодательства по объектам жилищного строительства в Республике Татарстан и Кировской области.

По результатам исследования выявлены основные виды нарушений, установлены схемы мошенничества и определены условия, способствующие совершению преступлений. По результатам анализа закона о долевом участии и практики взаимоотношений между застройщиками и дольщиками, установлены рисковые положения договоров долевого участия, предоставляемых на подпись гражданам.

Также, представлена сравнительная характеристика между классической схемой долевого строительства и проектным финансированием, запускаемым с июля года. Полученные результаты свидетельствуют о том, что в условиях снижения платежеспособного спроса и проведении необходим мер контроля за проектами целесообразно сохранить действующую схему долевого строительства, а не вводить новую, опосредованную, через банки, схему финансирования строительства.

Представленные выводы могут быть использованы органами, осуществляющими контроль за строительством жилых объектов. Ключевые слова: жилищное строительство, долевое строительство, обманутые дольщики, эскроу-счета, мошенничество на рынке жилья, преступления на рынке жилья, экспертиза проектов. Долевое строительство: внимание исследователей, тенденции рынка и перспективы развития Гареев И. Анализ изменений законодательства о долевом строительстве и его влияние на рынок жилой недвижимости Кульков А.

Чаще всего, при долевом строительстве, используются три источника финансирования: средства дольщиков, банковское или проектное финансирование и собственные средства застройщика. Привлечение заемных средств, как правило, является прерогативой проектов комплексного освоения территорий.

В некоторых случаях привлекаются средства государственных целевых программ. Востребованность долевого строительства, несмотря на значительные риски, является привлекательным инструментом в силу нескольких основных причин: — новые проекты жилищного строительства разительно отличаются более высоким качеством жилой среды и архитектурно-планировочными решениями, чем объекты 5—10 летней давности постройки, тем более объекты вторичного рынка жилой недвижимости; — новые многоквартирные дома отличаются современными строительными материалами и энергоэффективными инженерными системами, что позволяет обеспечить комфортные условия проживания и снижение расходов на содержание имущества; — приобретение объекта на раннем этапе строительства обеспечивает широкий выбор для покупателя по таким параметрам, как этажность и архитектурно-планировочные решения; — приобретение объекта на раннем этапе строительства отличается существенно более низкой ценой квадратного метра общей площади, даже по сравнению с вторичным рынком [1] Baronin, Lomonova, Schegolkova, Указанная совокупность факторов и обеспечивает востребованность долевого строительства как инструмента улучшения жилищных условий у широкой массы населения.

Несмотря на наличие профильного закона, регулирующего отношения между застройщиком и дольщиком, всю связь профессионального участника рынка недвижимости с физическим лицом можно описать как манипулирование платежеспособным покупателем с целью создания из него управляемого клиента.

И все это в условиях низкой юридической грамотности большей части населения. Одна из причин появления обманутых дольщиков — нехватка финансирования на строительство вследствие мошенничества и неэффективного управления. Несмотря на завершение эры классического долевого строительства и его смену проектным финансированием, мы поставили цель исследовать практику нарушений законодательства в долевом строительстве. Методика исследования За почти 15 лет действия закона о долевом участии накопилось разнообразие нарушений в его применении.

Для анализа практической информации о нарушениях при строительстве жилых домов нами исследованы материалы уголовных дел по Республике Татарстан и Кировской области. С целью выявления возможной взаимосвязи между объемами жилищного строительства, динамикой положений закона о долевом участии и количеством обманутых дольщиков нами изучены количественные и качественные значения указанных показателей.

Динамика основных показателей жилищного строительства С момента принятия и вступления в силу закона о долевом участии, его основные положения постоянно ужесточались рис. Даже зарегулирование отношений — ужесточение ответственности застройщика перед дольщиком — не обеспечило сохранение начальной схемы долевого строительства. Законодатели посчитали, что органы власти, в функциональные обязанности которых входит контроль за долевым строительством, не способны осуществлять слежение за участниками рынка недвижимости и отдали эту функцию банкам.

Разумеется, все это изменит экосистему взаимоотношений между участниками, и спрогнозировать то, насколько слаженной она будет — сейчас крайне затруднительно.

Ранее мы уже определили основные результаты от ввода в действие закона о долевом участии [9] Gareev, Efrosinina, : — ввод в действие закона и ключевые поправки в него не оказали негативного влияния на динамику строительства жилья; — повысилась цивилизованность профессиональных участников; — положения закона совершенно не защищают от мошенников и слабых застройщиков, о чем свидетельствует динамика обманутых дольщиков; — действие закона не привело к совершенствованию схем финансирования строительства жилья если не считать, собственно, проектное финансирование как форму участия банка как организованного инвестора.

Но самое главное разочарование от неэффективности закона о долевом участии — это неприлично огромное количество обманутых дольщиков, величина которых оценивается на уровне тысяч рис.

По результатам исследования возможной взаимосвязи между объемами жилищного строительства, динамики ключевых положений закона о долевом участии и количества обманутых дольщиков нами не выявлены какие-либо устойчивые корреляционные взаимосвязи между указанными показателями. Даже учитывая 3—4 летнюю протяженность строительного цикла какой-либо зависимости в появлении новых обманутых дольщиков не обнаруживается. Основной вывод — незавершение объектов в срок является результатом преступной халатности и мошенничества и аккурат связано с несоблюдением положений закона о долевом участии.

Более детальное рассмотрение видов преступлений и условий, способствовавших их совершению, представлено в дальнейшем. Рисунок 1. То, что финансовые нарушения тесно связаны с техническими [14] Nersesyan, , подтвердят прилагаемые ниже несколько выдержек из постановлений о привлечении в качестве обвиняемых по уголовным делам по Кировской области и Республике Татарстан.

Пример первый, в котором руководитель компании-застройщика изначально запланировал похищение средств граждан, г. Киров Кировская область : ФИО руководителя Согласно преступному плану, ФИО руководителя , для организации хищения денежных средств граждан, организаций и индивидуальных предпринимателей при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов решил создать видимость преуспевающего предпринимателя, способного осуществить строительство многоквартирных домов для чего решил привлечь заемные денежные средства для начального финансирования реализации своего преступного плана, получить право собственности на земельные участки пригодные для строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство домов со встроенными жилыми и нежилыми помещениями, привлечь через фактически руководимые им организации При этом, ФИО руководителя лично гарантировал кредиторам, подрядным организациям и индивидуальным предпринимателям возврат образовавшейся задолженности, в том числе путем заключения договоров долевого участия на сумму равную задолженности с учетом накапливающихся процентов за пользование заемными денежными средствами и эквивалентную стоимости оказанных услуг и поставленных материалов без дополнительной их оплаты, а по окончании строительства исполнение условий договоров долевого участия, предоставив в собственность жилые и нежилые помещения, или вернуть полученные им денежные средства по договорам займа, а также возместить стоимость поставленных материалов и полученных услуг.

На самом деле ФИО руководителя цели полностью построить многоквартирные жилые дома и предоставить оплаченные жилые и нежилые помещения в собственность участников долевого строительства не преследовал , инвесторов и кредиторов о действительных своих целях не информировал, все полученные денежные средства в строительство многоквартирных домов вкладывать не планировал, а решил совершить хищение полученных денежных средств участников долевого строительства многоквартирных жилых домов и потратить их в личных целях.

Период совершения вышеуказанного правонарушения — с го по ый годы. Уже в эти годы была введена ответственность за нарушения условий закона [3] Butyrin, Danilkin, , но руководитель организации-застройщика верил в свою безнаказанность [15] Pavlenko, Zimneva, С другой стороны, и граждане проявляли полное незнание законодательства и юридическую беспечность в части вложения собственных средств [10] Dyakonov, Следующий пример — также по Кировской области, г.

Руководитель компании-застройщика также изначально запланировал похищение средств граждан, осуществляя свою деятельность на разных объектах: ФИО руководителя , не имея разрешения на строительство, Заключил с В указанных договорах участия в долевом строительстве, заключенных в период до октября го года, был предусмотрен срок окончания строительства и сдачи дома не позднее 4 квартала го года Однако строительство дома на В году ФИО руководителя решил, в нарушение ст.

При этом, ФИО руководителя сознавал, что нецелевое расходование денежных средств, полученных от участников долевого строительства, приведет к невозможности завершения строительства соответствующих домов, что повлечет причинение существенного вреда правам и законным интересам участников долевого строительства в связи с неполучением квартир, в строительство которых они инвестировали денежные средства.

Данные действия ФИО руководителя повлекли за собой прекращение строительства дома ввиду недостаточности средств и невозможность предоставления участникам долевого строительства объектов долевого строительства.

Тем самым денежные средства от участников долевого строительства за данные помещения на строительство дома не поступили, была искусственно создана задолженность указанных организаций перед застройщиком на общую сумму 19 рублей, что также явилось одной из причин отсутствия у застройщика средств для завершения строительства дома.

Кроме того, ФИО руководителя , используя свои полномочия вопреки законным интересам организации в целях извлечения материальных выгод для себя и подконтрольных ему организаций Впоследствии оплата по данным договорам указанными организациями не производилась.

Таким образом, ФИО руководителя , являясь лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой организации, использовал свои полномочия вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод и преимуществ для себя и других лиц, что повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам граждан и организаций и тяжкие последствия, то есть совершил преступление, предусмотренное ч.

Кроме того, Застройщик допустил технические нарушения. В результате занижена высота насыпи под дорогу и под домом, выбран не самый надежный вариант фундамента. Спроектированное и построенное здание для данного участка не соответствует нормативным требованиям По совокупности отмеченных нарушений строительных норм, допущенных при выборе участка под строительство, проектировании и строительстве, здание Нарушены требования ст. В период —го годов ФИО руководителя , действуя умышленно, из корыстных побуждений, не желая нести дополнительные расходы , связанные с переработкой проектного решения, проведением дополнительных работ по устранению дефектов, продолжил выполнение силами возглавляемого им ООО работ по строительству здания, В период —го годов ФИО руководителя , действуя умышленно , из корыстных побуждений, не желая нести дополнительные расходы , связанные с переработкой проектного решения, проведением дополнительных работ по устранению дефектов, продолжил выполнение силами возглавляемого им ООО работ по строительству здания, Таким образом, ФИО руководителя , совершил сбыт товаров и выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, то есть совершил преступление, предусмотренное ч.

И в данном случае можно видеть как финансовые затруднения, вызванные злоупотреблениями и нарушениями, привели к техническим нарушениям. При этом, ФИО руководителя во избежание государственного строительного надзора Инспекцию государственного строительного надзора Республики Татарстан о начале строительства объектов капитального строительства, в порядке, предусмотренном ч.

Исследование взаимосвязей жилищного строительства и устойчивого развития территорий Еременко М. Далее, ФИО руководителя , действуя умышленно, из корыстных побуждений и с целью привлечения наибольшего количества доверчивых граждан к участию в долевом строительстве, в нарушение строительных норм и правил, сводов правил В качестве примера приведем факты правонарушений и в другом государстве, но со схожей схемой регулирования рынка жилой недвижимости — в Республике Беларусь.

Период совершения рассматриваемого правонарушения — с го по ый год. ФИО руководителя , действуя из корыстных побуждений, с целью умышленного противоправного безвозмездного завладения денежными средствами, принадлежащими ФИО потерпевшего мошенническим способом, путем злоупотребления доверием , под предлогом получения в долг денежных средств и последующего возврата, заведомо не намереваясь выполнять принимаемые на себя долговые обязательства, Общие выводы по вышеуказанным правонарушениям в области реализации квартир состоят в том, что, несмотря на длительный период отношений даже в рамках одного объекта: — граждане вновь и вновь продолжают становиться жертвами преступлений, так как не владеют информацией ни об объекте строительства, ни о лицах, совершающих правонарушения [18] Tukalo, Zhelobkovich, ; — контрольные органы не обладают достаточной компетенцией, не в состоянии оценить своевременность строительства и законность правоотношений застройщиков с дольщиками , а многие надзорные органы работают лишь по факту обращения граждан [16] Smirnova, Usov, Описанные выше проблемные ситуации — истории 5—тилетней давности, когда степень контроля и уровень развития законодательства были недостаточными.

И можно было бы подумать, что в современной реальности подобные ситуации исключены. Нет, проблемы остаются Казань, г. К его полностью оплаченной двухкомнатной квартире присоединили однокомнатную квартиру. Причина в том, что эта однокомнатная квартира не проходила по нормам освещенности, и чтобы сдать дом по нормам инсоляции, эти однокомнатные квартиры присоединили к двухкомнатным. Пробили стену и заложили одну из дверей в подъезд. И теперь я не могу получить свою квартиру, потому что как объект права она перестала существовать!

Более того, даже деятельность Росреестра демонстрируется как абсолютно неэффективная и не предоставляющая никаких гарантий: См. Государственная жилищная политика и ее реализация в Дальневосточном федеральном округе на примере Приморского края Власов С.

Схема расчетов была бартерной. Часть квартир после этого снова сменили владельцев права были переуступлены еще раз. Все это было бы лишь эпизодом взаимоотношений застройщика с его контрагентом, но как быть с покупателями?

Помимо ареста всех 28 квартир Вахитовским районным судом, ЖИК дополнительно обратился с письмом в управление Росреестра. В нем руководство строительной компании просит о приостановке регистрационных действий в отношении квартир до установления всех обстоятельств.

Часть владельцев покупала недвижимость в ипотеку, а часть — за наличные средства Все договоры по переуступке прав прошли регистрацию в Росреестре. Рисунок 2. Основные виды нарушений Источник: составлено авторами В настоящее время закон о долевом участии жестко регламентирует варианты использования средств дольщиков — и все они жестко связаны со строительством жилого объекта и социальной инфраструктуры [19] Scherbatova, Вместе с этим в основной период правонарушений, с го по ый год было практически раздолье в данном вопросе [6] Vorobev, В частности, были популярны такие варианты, как рис.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 13 февраля , печатный экземпляр отправим 17 февраля. Автор : Гук Анастасия Сергеевна. Дата публикации :

Мошенничество в сфере долевого строительства многоквартирного жилья. В настоящее время строительство первичного жилья ведётся довольно большими темпами, и многие решаются вложить свои денежные средства в покупку первичного жилья.

Долевое строительство в Казани: оценка деятельности застройщиков и риски для дольщиков Гареев И. Долевая форма собственности на землю как новая форма спецификации права собственности в условиях недопроизводства продовольствия в России Маслов Д. Жилищные кооперативы как альтернативные схемы финансирования строительства жилья Гареев И. Земельный участок под многоквартирным домом в частной собственности: анализ ситуации Григорьев П. Особенности взаимоотношений между застройщиком и населением на первичном рынке жилой недвижимости Матвеева Е.

В прокуратуре Мангистау рассказали о защите от мошенников в сфере долевого строительства

Автор: Алина Иванова. Комментарии 0. Содержание комментариев не имеет отношения к редакционной политике Лада. Редакция не несет ответственность за форму и характер комментариев, оставляемых пользователями сайта. Здравствуйте, гость. Войти с помощью:. Автор: Алина Иванова Опубликовано: , Просмотров:

Мошенничество в долевом строительстве.

Однако покупка квартиры в недостроенном здании всегда сопряжена с некоторым риском. И в большей степени это связано с тем, что на рынке недвижимости по-прежнему встречаются недобросовестные застройщики. Чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций, покупателю еще на этапе составления договора необходимо как можно внимательнее присмотреться к компании-застройщику. В первую очередь следует детально изучить их репутацию, и выяснить правомерность действий.

Возможно когда-то и со строительством домов.

Сайт функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. В настоящее время в Орловской области расследует восемь уголовных дел по фактам нарушения прав участников долевого строительства, из них в производстве следователей СК России по региону находятся два дела, возбужденных по ч.

Как не стать жертвой мошенничества при заключении договора долевого участия?

.

.

Мошенничество в сфере долевого строительства

.

В России современные реалии таковы, что жилищные проблемы соотечественников в значительной степени решаются с помощью долевого​.

.

Ущерб от мошенничества в долевом строительстве превысил 3.2 млрд тенге

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 ledartkrd.ru